Frazionamento di un mutuo costruzione

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Frazionamento di un mutuo costruzione

Un mutuatario, in genere rappresentato da un costruttore, può optare per il frazionamento di un mutuo costruzione che consiste nel richiede alla banca la suddivisione dell’importo del rimborso del mutuo per un certo numero di parti, che sono conformi al numero di lotti venduti separatamente, con conseguente richiesta anche di frazionamento dell’ipoteca. Si può ricorrere al meccanismo del frazionamento del mutuo quando i costruttori si trovano nella condizione di dover sostenere i costi di costruzione accendendo un mutuo, a condizioni particolari, in questo caso il costruttore o la ditta di costruzioni risulta essere il titolare di un solo mutuo garantito da una sola ipoteca, anche se di solito si effettua la costruzione di diverse unità immobiliari. Da parte sua la banca per tutelarsi, richiede come ulteriore forma di garanzia l’iscrizione di ipoteca sul terreno edificabile, dove verranno costruiti gli immobili; in questo modo l’ipoteca costituisce una forma di cauzione del mutuo, si tratta di un’ipoteca unica ed indistinta. Maggiori informazioni su: http://www.calcoloratamutuo.org/guida/frazionamento.

Precisazioni finali

frazionamento di un mutuo costruzione
frazionamento di un mutuo costruzione

Al termine dei lavori di costruzione e dopo aver venduto la maggior parte delle unità immobiliari, l’impresa edilizia si rivolgerà alla banca per sottoscrivere un mutuo frazionamento, le somme del mutuo vengono rilasciate dalla banca in varie rate, man mano che i lavori progrediscono ed il valore dello stesso fabbricato aumenta. I mutui costruzioni vengono sottoscritti per ridurre i costi, dal momento che si devono sostenere delle spese significative per realizzare un edificio, per questa ragione l’impresa costruttrice ricorre al mutuo, la necessità del frazionamento per la vendita scongiura l’evenienza di affrontare un esborso troppo gravoso visto che all’inizio risulterebbe troppo complesso e costoso stabilire l’importo del mutuo che verrà usato per la edificare ciascuna unità immobiliare. I mutui costruzioni sono delle forme di finanziamenti di notevole importo che vengono garantiti da un’ipoteca iscritta sul terreno su cui sorge il fabbricato, per questo motivo va a gravare su tutta la costruzione edilizia.

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