Agevolazioni prima casa: successione e donazione dell’unità immobiliare

Successione e donazione in presenza di agevolazioni prima casa

Sul tema delle agevolazioni prima casa ed in particolare dei casi di successione e donazione di un unico immobile ad una molteplicità di eredi o di donatari beneficiari, a marzo delle scorso anno, sono state fornite precise indicazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 33/E del 15/03/2011. Lo staff di Agevolazioni Prima Casa ha voluto approfondire quanto riportato nel suddetto documento per offrirvi una guida puntuale e sintetica che chiarisca ulteriormente l’argomento trattato. Per avere ulteriori informazioni riguardanti le suddette agevolazioni fiscali consultare l’articolo Acquisto prima casa: agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Condizioni e modalità di accesso per mantenere le agevolazioni prima casa

Agevolazioni prima casa - successione o donazione

Agevolazioni prima casa – successione o donazione

In primo luogo, l’Agenzia delle Entrate chiarisce un primo importante aspetto citando l’art. 69, terzo comma, della Legge n.342/2000, specificando come, anche nei trasferimenti occorsi nei casi di donazione o successione, le imposte catastali siano applicate in misura fissa a patto che ricorrano le seguenti condizioni in caso di beneficiario singolo o di più beneficiari:

  • nel caso di unico beneficiario, lo stesso soggetto deve essere in possesso dei requisiti previsti per l’accesso alle agevolazioni;
  • nel caso di molteplicità di beneficiari, almeno uno di essi deve possedere i requisiti di accesso alle agevolazioni.

Al comma successivo (il quarto), si specifica inoltre che il soggetto interessato dovrà presentare una dichiarazione, all’interno del documento attestante la donazione, o una dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445 del 2000 allegata alla dichiarazione di successione, nella quale dovrà dichiarare il possesso dei requisiti suddetti. Si percepisce pertanto, da quanto descritto pocanzi, la volontà, da parte del soggetto legislatore, di estendere il beneficio derivante dalle agevolazioni anche a quei soggetti, destinatari dell’atto di donazione o successione, che non siano in possesso dei requisiti, dando pertanto particolare rilevanza al possesso degli stessi in capo al soggetto donatore e ad un unico soggetto erede.

Perdita delle agevolazioni prima casa

In relazione a quanto sopra riportato, l’Agenzia delle Entrate fornisce ulteriori indicazioni spiegando come, in presenza di dichiarazioni mendaci o nel caso di decadenza dai requisiti di accesso alle agevolazioni da parte del dichiarante, la perdita del beneficio non ricada solo sul dichiarante stesso, ma su tutti gli eredi o donatari che avevano beneficiato delle agevolazioni.

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