Imposte prima casa

Imposte prima casa: quali sono le principali

A seconda della categoria del venditore, che può essere un privato oppure un’impresa costruttrice, e tenendo conto del tipo di immobile oggetto della compravendita (prima o seconda casa), devono essere determinate delle specifiche imposte relative alla prima casa. L’acquisto della casa è soggetto al pagamento dell’Iva o dell’imposta di registro, a cui si aggiungono l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale. Per determinare l’imposta da pagare ed in quale misura vanno valutati dei caratteri specifici quali: la destinazione, la tipologia dell’immobile, la natura del venditore, il tempo trascorso dalla costruzione o ristrutturazione. Se l’acquirente è un soggetto privato, in caso di sottoscrizione dell’atto di vendita non si è soggetti al pagamento dell’Iva, in questo caso la base imponibile ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali può essere costituita dal valore catastale dell’immobile invece della somma da versare come corrispettivo della vendita; il versamento delle imposte prima casa può essere determinato sulla base del valore catastale a condizione che nell’atto di vendita venga indicato l’effettivo importo pattuito per la compravendita. Ulteriori notizie si trovano su Imposta di registro prima casa iter burocratico.

Quando la compravendita riguarda altri beni

imposte prima casa

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Se la figura dell’acquirente non è costituito da un soggetto privato oppure se la compravendita riguarda altri beni come ad esempio terreni, negozi ed uffici, allora è necessario effettuare il relativo calcolo delle imposte viene valutato sulla base del prezzo dichiarato nell’atto d’acquisto. È necessario invece pagare  l’Iva nel caso in cui  la persona fisica è titolare di partita Iva: quando la vendita della casa è soggetta ad Iva, allora la base imponibile non è costituita dal valore catastale, ma dal prezzo che viene stabilito e dichiarato nell’atto dalla parte venditrice e dalla parte acquirente. Per maggiori informazioni si rimanda alla lettura Imposta di registro prima casa e seconda casa indicazioni.

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