Iva agevolata 4 prima casa: quando è possibile riscattarla

Iva agevolata 4 prima casa: i casi

Per poter usufruire dell’Iva agevolata 4 prima casa è necessario che l’immobile di tipo residenziale, oggetto dell’ acquisto, non presenti caratteristiche di lusso, nel pieno rispetto dei criteri indicati nel decreto 2 agosto 1969. L’agevolazione al 4% relativa all’Iva, in base alla circolare dell’Agenzia delle Entrate 38/2005, può essere applicata anche nel caso di trasferimento di un fabbricato rurale o di una porzione di esso, a patto però che il fabbricato venga destinato ad uso residenziale, non rientrano invece in questa voce le pertinenze di un terreno agricolo. L’Iva al 4% relativa alla prima casa può essere riscattata anche nel caso  in cui il trasferimento riguarda un immobile in corso di costruzione, anche in questo caso l’unità immobiliare non deve presentare le caratteristiche di abitazione di lusso. L’applicazione dell’agevolazione Iva al 4% può essere ottenuta anche se si acquistano due appartamenti vicini destinati a costituire un’unica unità abitativa, l’abitazione finale deve necessariamente conservare le caratteristiche di un immobile residenziale che non possiede caratteristiche di  lusso. Altre notizie utili si trovano su Iva 4 costruzione prima casa in caso di acquisto di un altro immobile.

Bonus ristrutturazione ed Iva agevolata

Iva agevolata 4 prima casa

Iva agevolata 4 prima casa

Chi deve affrontare lavori di ristrutturazione di tipo edilizio su un’unità immobiliare ad uso residenziale ha a disposizione dei benefici tra cui il bonus che permette di poter beneficiare di una detrazione Irpef pari al 50%, queste agevolazioni sono in vigore fino al 31 dicembre 2014, tenendo conto che il tetto massimo è di 96 mila euro; in seguito a partire dal 2015 la detrazione Irpef sulle ristrutturazioni relative alla prima casa subiranno un lieve calo scendendo al 40%, sempre per le spese fino a 96 mila euro; inoltre si ha a disposizione la possibilità di poter fruire dell’Iva agevolata del 4% e del 10%. Per altre informazioni si rimanda alla lettura dell’articolo Iva 10 agevolata ristrutturazioni: elementi della ristrutturazione edilizia.

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