Parametri di agevolazione particolari e prima casa

Esempi di parametri di agevolazione particolari

Prima-casa-e-parametri-di-agevolazione-particolari

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L’acquisto di una prima abitazione garantisce vantaggi in situazioni lineari standard, ma anche in presenza di parametri di agevolazione particolari e fuori dall’ordinario. Pensiamo ad esempio all’acquisto di due appartamenti contigui effettuato al fine di unirli a creare un’unica abitazione più grande: l’ agevolazione come prima casa spetta solo ad uno dei due appartamenti, anche se gli stessi vengono comprati assieme tramite atto unico. Questo perché al momento dell’acquisto continuano a configurarsi come due unità abitative separate e corrispondenti a diverse unità catastali, solo successivamente alla presa di proprietà delle abitazioni verranno effettuati i lavori di modifica necessari a renderle un unico complesso abitativo più ampio e diverso dall’originario.

Altri parametri di agevolazione particolari

I parametri di agevolazione non si limitano certo all’acquisto di una doppia abitazione da riunire. Anche in caso di acquisizione di un immobile in corso di costruzione o di ristrutturazione viene applicata una determinata agevolazione prima casa. Se una coppia di coniugi in comunione legale, avente specifici requisiti soggettivi per usufruirne, rientra nei parametri di agevolazione particolari per la prima casa. Però è importante sottolineare che, se solo uno dei coniugi detiene i requisiti suddetti, allora il beneficio fiscale ssarà al 50% e cioè solo per la quota del coniuge in possesso degli stessi.I parametri di agevolazione particolari, per usufruire dei vantaggi fiscali prima casa, devono essere accertati al momento del passaggio di proprietà dell’abitazione e quindi dell’atto definitivo. Anche se capita spesso che venga redatto un contratto preliminare nel quale è possibile richiedere l’applicazione del regime agevolato con la garanzia di essere in possesso dei requisiti richiesti al momento della stipula dell’atto definitivo. Infine, tra i parametri di agevolazione particolari rientra anche la permuta, ossia il trasferimento della proprietà di un immobile, inteso come reciproco trasferimento di cose o altri diritti.

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