Recupero Iva prima casa: condizioni di riscatto

Recupero Iva prima casa: come si ottiene

Qualora si abbia usufruito delle agevolazioni fiscali nel caso di trasferimento di un bene immobiliare e poi si procede alla stessa vendita dell’immobile, per il quale è stata applicata l’agevolazione, si può beneficiare del recupero Iva prima casa: si tratta di un beneficio previsto dalla normativa che mette a disposizione del contribuente un credito d’imposta se entro un anno dalla vendita acquista un’altra abitazione da destinare a prima casa. In tal caso si può non solo recuperare l’Iva versata ma anche l’imposta di registro pagata, il credito ammonta alla minore tra le due imposte pagate sugli atti di acquisto, mentre non possono essere riscattate le altre imposte come ad esempio quella ipotecaria e quella catastale. Per poter attuare il recupero dell’Iva del credito di imposta è necessario attendere la presentazione della prima dichiarazione dei redditi successiva al rogito dell’atto di compravendita dell’immobile da destinare a prima casa. Si rinvia per maggiori informazioni alla lettura dell’articolo Recupero Iva prima casa: come riscattare il credito.

Differenze dell’importo Iva

recupero Iva prima casa

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In caso di compravendita di una casa principale si ha diritto a due forme di agevolazione, ovvero all’esenzione Irpef oppure al recupero, in caso di riacquisto, dell’Iva oppure dell’imposta di registro pagata sulla prima casa. Va precisato che il pagamento dei tributi in campo edilizio relativo al secondo acquisto può differire dalle spese sostenute nel caso del primo acquisto per cui se per il nuovo immobile è necessario versare un’imposta che risulti superiore al credito fiscale spettante, il contribuente in tal caso è tenuto a pagare solo la differenza che ne deriva; invece se l’Iva da riscattare dovesse essere superiore all’importo dell’Iva da pagare per il nuovo bene immobiliare in tal caso la somma di credito che risulta in eccedenza non può essere recuperata dal contribuente. Per maggiori informazioni si rimanda all’articolo Recupero Iva prima casa: le agevolazioni.

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